我們的建議：紐約上城成交的46戶中，單價最低為每坪51.88萬，因此，出價絕對不要高於此數。若用此價格去談，真有困難，建議您可以尋找專家協助，或是換個角度去談，無論如何，最後成交價絕對不能高於歷史的最高每坪71.99萬。
我們的建議：紐約上城46戶的成交單價，若依樓層分析，則如上圖。您想買那一樓層呢？無論如何，出價絕對不要高於該樓層的最低單價。例如：您若是想買在八樓，出價就絕不能高於58.18萬/坪。
我們的建議：紐約上城46戶的成交單價，若依坪數分析，則如上圖。您想買那一種坪數呢？無論如何，出價絕對不要高於該坪數的最低單價。例如：您若是想買15坪的房子，出價就絕不能高於58.01萬/坪。
第四不：絕不高於最近一個月的最低單價
我們的建議：紐約上城46戶的成交單價，若依發生時間分析，則如上圖。幾乎所有人都認為：房價在未來一年只會跌不會漲，因此，出價絕對不要高於最近一個月的最低成交單價，也就是63.72萬/坪。
第五不：絕不高於周遭相似個案的最低單價
我們的建議：太子晶華的成交單價，最低為102年5月的52萬/坪。基於周遭比價的效應，紐約上城的屋齡尚且較老，因此，出價絕對沒有必要高於此數。
「瓏山林藝術館」：
我們的建議：瓏山林藝術館的成交單價，最低為102年3月的44.96萬/坪。基於周遭比價的效應，相同建商所蓋房子，理應價格相當，因此，出價絕對沒有必要高於此數。
我們的建議：與紐約上城屋齡相近的房子其實有很多，我們依地理位置的遠近，選出四棟房子，供您在出價過程中彈性運用。主要原則：就是盡量以她們的最低成交單價，做為您談判的有利依據。
第七不：單價下修絕不少於歷史的最高
我們的建議：紐約上城的成交單價，在歷次交易中，總計有9次走跌(請參考第四不原則的分析用圖)。每次下跌的幅度不一，其分別如上圖所示，其中下跌幅度最高為16.68%/ 月。在出價談判過程，若有殺價的機會，應盡量以此百分比為低標。
第八不：單價調升絕不多於歷史的最低
我們的建議：紐約上城的成交單價，在歷次交易中，總計有11次走升(請參考第四不原則的分析用圖)。每次上升的幅度不一，其中最低為2.1%/月，如上圖所示。在出價談判過程，若萬不得已非要調升價格，盡量不要超過此百分比。
4.
活動資訊
1.區域：內湖區
- 若查詢個案為預售屋，或是實價登錄網尚未有任何成交資料，則以周遭三個相似個案為分析基礎，提供相關分析數據。
- 分析數據僅供出價參考使用，並非投資獲利的保證。
- 分析數據若經轉手，本公司不保證其完整以及正確。
- 報名截止日為參加活動的前三天。例如：我想2月8日參加活動，則報名截止日為2月5日晚上12點。
- 報名完成後，您將會收到匯款相關資訊，請於活動前三日完成匯款，否則不算報名成功。
- 活動費用為每棟大樓或社區$3,000。下表之活動票券價格顯示免費，為KKTIX內規所致，造成您的困擾，尚祈見諒。
- 匯款完成，煩請Mail告知姓名及您匯款帳戶的後四碼，謝謝。
- 報名成功後，我們同樣會用Mail與您確認並寄發課程相關資訊。
- 恕不接受退款。報名前請務必考慮清楚。
- 團體報名，另有優惠。
- 若有任何疑問，請洽02-27666992#206陳小姐。
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