我們的建議:世界極成交的186戶中,單價最低為每坪26.59萬,因此,出價絕對不要高於此數。若用此價格去談,真有困難,建議您可以尋找專家協助,或是換個角度去談,無論如何,最後成交價絕對不能高於歷史的最高每坪37.28萬。
我們的建議:世界極186戶的成交單價,若依樓層分析,則如上圖。您想買那一樓層呢?無論如何,出價絕對不要高於該樓層的最低單價。例如:您若是想買在八樓,出價就絕不能高於27.22萬/坪。
我們的建議:世界極186戶的成交單價,若依坪數分析,則如上圖。您想買那一種坪數呢?無論如何,出價絕對不要高於該坪數的最低單價。例如:您若是想買26坪的房子,出價就絕不能高於27.87萬/坪。
我們的建議:世界極186戶的成交單價,若依發生時間分析,則如上圖。幾乎所有人都認為:房價在未來一年只會跌不會漲,因此,出價絕對不要高於最近一個月的最低成交單價,也就是35.47萬/坪。
世界極周遭有非常多的的成交行情可以參考。我們挑選一戶數較少的「大千苑」,以及一戶數較多的「佳昂耀東方」,作為世界極出價的對照組。
我們的建議:大千苑的成交單價,最低為101年10月的23.41萬/坪。基於周遭比價的效應,世界極的戶數較多,管理相對較困難,因此,出價絕對沒有必要高於此數。
我們的建議:佳昂耀東方的成交單價,最低為102年10月的29.45萬/坪。 此交易發生時間,實已屬房市整體價格最高的階段,因此,世界極的出價實在沒有道理高於此數。
我們的建議:與世界極屋齡相近的房子其實有很多,我們依地理位置的遠近,選出四棟房子,供您在出價過程中彈性運用。主要原則:就是盡量以她們的最低成交單價,做為您談判的有利依據。
我們的建議:世界極的成交單價,在歷次交易中,總計有4次走跌(請參考第四不原則的分析用圖)。每次下跌的幅度不一,其分別如上圖所示,其中下跌幅度最高為13.95%/ 月。在出價談判過程,若有殺價的機會,應盡量以此百分比為低標。
我們的建議:世界極的成交單價,在歷次交易中,總計有8次走升(請參考第四不原則的分析用圖)。每次上升的幅度不一,其中最低為0.1%/月,如上圖所示。在出價談判過程,若萬不得已非要調升價格,盡量不要超過此百分比。
活動資訊
- 若查詢個案為預售屋,或是實價登錄網尚未有任何成交資料,則以周遭三個相似個案為分析基礎,提供相關分析數據。
- 分析數據僅供出價參考使用,並非投資獲利的保證。
- 分析數據若經轉手,本公司不保證其完整以及正確。
- 報名截止日為參加活動的前三天。例如:我想2月8日參加活動,則報名截止日為2月5日晚上12點。
- 報名完成後,您將會收到匯款相關資訊,請於活動前三日完成匯款,否則不算報名成功。
- 活動費用為每棟大樓或社區$3,000。下表之活動票券價格顯示免費,為KKTIX內規所致,造成您的困擾,尚祈見諒。
- 匯款完成,煩請Mail告知姓名及您匯款帳戶的後四碼,謝謝。
- 報名成功後,我們同樣會用Mail與您確認並寄發課程相關資訊。
- 恕不接受退款。報名前請務必考慮清楚。
- 團體報名,另有優惠。
- 若有任何疑問,請洽02-27666992#206陳小姐。
- 主辦單位保留終止、修改、變更活動內容細節之權利。